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   第125章 选址
  厕所里臭气熏天，污水横流，陈家志忍着恶心换了短裤，就赶紧跑出来。
  等薛军出来后，两人又往回走，受暴雨的影响，四点过的批发市场里略显冷清。
  有些人没来卖菜，有些人匆匆买了菜离开了。
  两人并排走着，薛军问道：“家志，等会儿去哪儿？”
  陈家志想了想，说：“再去昨天那里看看，然后再从城里绕回来，路可能有点远，有点累。”
  “哈哈，没事。”
  薛军的眼里没有任何害怕，反而听到要去城里，眼里充满了期待。
  转个弯，两人回了摆摊的巷道，陈家志远远就看见有两个人站在他的车旁。
  其中一人穿白色半袖衬衫，戴着眼镜，是昨天来过的汪主任。
  汪主任也看到了他，拿着烟，往前走了两步。
  “陈菜农，市场公告看了吧，现在可以谈谈租档口了吧？”
  “听说了。”陈家志没接烟，沉吟道：“比我想象的要好些，我还以为你们想把小菜农都赶走。”
  汪主任笑了笑：“档口老板们肯定想赶你们走，但我们是做市场的，肯定想人气越高越好，你不会以为我这点都想不到吧？”
  陈家志起初还真是这么想的，认为市场瞎搞，会把人气搞散，这才促使他想赶紧换市场。
  汪主任又说：“市场里空位置其实挺多的，只是你体量只有这么大，最好的位置肯定和你无缘了，但也可以给你个不错的位置，56号，吉利的数字哦！
  租金也可以给你优惠，每个月180元。”
  陈家志心中微微有点吃惊，位置是不错，沉吟道：“我再想想。”
  “好，也不急，还有时间。”
  汪主任单手插兜，晃悠悠的又走了。
  政府现在在搞菜篮子工程，不仅市中心的批发市场在外迁，还在城郊新建市场，再加上一些社区市场、马路市场，整体竞争环境其实很激烈。
  他们这个市场占了历史优势，个体摊贩比较多，所以人气还可以。
  然而，即使在人气最好的那两年，也很少满租。
  而随着批发市场的增多，很多新市场为了招商，租金都给的很低，极个别还免租来吸引人气。
  对他来说，档口商很重要，所以昨晚必须稳住闹事的档口老板。
  但小菜农也同样重要，如果小菜农因此跑其它市场去了，不是失血，而是资敌。
  历史上，从1994年开始，花城的蔬菜、水果等各种批发市场就爆发性增长。
  陈家志熟知的江南市场附近，除了越秀和东旺，在一两年又陆续冒出了五六家同样规模的大型蔬菜批发市场。
  最巅峰时，附近两公里路段内，出现了14家批发市场~
  由于市场设置太多、太滥，发展无序，调控不力，导致不少市场闲置。
  有许多新开的大型批发市场，空置的摊位超过50%，即使免收租金招商，都收效甚微。
  现在花城虽然才开始在近郊扩建新市场，但汪主任已经感觉到人气在下降。
  不仅来买菜的人在流失，做蔬菜批发生意的也在往外跑。
  所以市场想改造升级，完善一下基础设施，把商户留住。
  汪主任也早听说过陈菜农，长期能稳定有菜心，很是吸引了一批客户。
  除了他，另外三个小菜农也还行，最近菜也不少。
  这样的优质货源，市场肯定想留下。
  所以，他才连续两个晚上赶来，昨晚还有利用他转移矛盾的心思，今晚就是纯粹示好了。
  只是陈菜农可能还对昨天的事耿耿于怀，也没关系，他明天还来~
  …
  “家志，还要去看吗？要不就干脆留下来，感觉市场方面也没那么绝情。”
  陈家志把三轮车钥匙给了易定干，换了他的自行车，又把两个大铁筐卸了下来，这才抬头说道：
  “这应该是市场第一次变相降租金吧？”
  “是。”
  李明坤也说道：“以前都只有涨的，哪想到市场还会降啊。”
  郭满仓补充道：“而且还是改造升级了后降。”
  几人菜也卖得差不多了，就剩些尾货，便都凑了过来。
  陈家志想了会儿，“那你们知道为什么会降租金吗？不知道吧，所以，即使不换市场，多出去看看也是好的。”
  易定干不满道：“你好意思说，去城里也不带上我们一起。”
  陈家志失笑着摇了摇头，摸出烟，给几人都发了支。
  “我又不是出去玩的，而且，带上你们，你们也不一定看得懂。”
  “就你能干。”
  “行了，不和你们扯了，我还赶时间呢，走，军哥，先去吃粉。”
  雨后的夜里一片漆黑，坑坑洼洼的路上满是水坑。
  陈家志和薛军也不敢骑快了，一直到八点时，才又到了增搓路。
  相比白天，清晨的江南、越秀、东旺三家批发市场都要繁忙许多。
  陈家志骑着车，把三个市场又都跑了一圈。
  
  市场通道里满是三轮、板车、菜筐，档口上也还有没卖完的蔬菜。
  有用菜筐装着的，也有外地发来的泡沫箱。
  从规模和货源上看，这里的货源更多，种类也更齐全，国内常见的蔬菜在这里都能看到~
  这里的地理优势太明显了，对内靠近中心城区，城里的商贩买菜方便。
  对外有广清高速，佛山和清远的蔬菜基地可以直供；
  附近有铁路站点，广茂铁路、京广铁路等铁路线可以将沿线省市的蔬菜运送过来。
  再加上白云区本身也是重要的蔬菜基地，在三大市场附近，还有小型的蔬菜集散场地。
  还有白云机场，未来还可以做进口果蔬~
  各种资源优势加持之下，让这附近的蔬菜交易发展异常迅速。
  相比之下，海珠的那个市场后世变成了商品房，具体哪年拆迁的他也不清楚。
  批发市场的档口也基本只租不卖，因为本身建市场的土地也大多是租用。
  所以，短期来看，汪主任承诺的56号档口有一定吸引力。
  但从长期来看，江南市场才是首选，现在的江南市场才起步，又面临越秀和东旺的竞争，这两年应该都有机会入场。
  陈家志甚至有想过明年把新的基地选在白云，不过，时间还早，基地还是要多看看，留在南浦也是一个选项。
  不过现在他体量有点小了。
  早上看下来，陈家志挨个数了数，江南市场里已经有五六十个档口在经营。
  都是大档口，档口的老板实力都不俗。
  偶尔和老板交流下，档口的日交易量已经有数吨，甚至十吨以上的也有。
  昨天白天他也去问过，整个市场的日交易量应该有五六百吨，大致是相符的。
  这才开业多久，潜力是肉眼可见的高。
  不过昨天他也没有说自己是小菜农，负责招商的还不清楚他的实力，依然有入场的可能。
  但再三思量后，他还是决定暂缓，把江南市场当成长期目标。
  等基地面积大了，出菜量多了，再来江南市场，江南要想一枝独秀，应该还有好几年，时间还有的是。
  出了市场后，两人又往城里骑。
  先到了几公里外的花城火车站，无数南下打工的人在这里下车；
  随后又沿着环市东路一路往东，这条路是花城的初代CBD，汇聚了花园酒店、白云宾馆、丽柏广场、友谊商店等等标志性建筑。
  大约三公里后，又进入了天河路，城市建设围绕着天河体育中心如火如荼。
  一路上，薛军不时兴奋的和他聊着，这里的一切都让他感到惊奇。
  但一过了体育馆，又出现了大片大片的农田。
  陈家志骑着二八大杠，站起了身子，远眺了一会儿农田，昨晚大雨后的痕迹还在。
  他停下车，没再继续往前，而是调转车头。
  跟随的薛军也停了下来：“家志，不继续走吗，回去应该还能赶上午饭。”
  陈家志笑道：“回去得往南边，走吧，跟着我就行了。”
  又一次穿过体育中心，然后一路向南，同样是大片大片的农田，而且主要是菜田。
  这里未来应该是珠江新城。
  但此刻却种满了青菜。
  骑了一段路，陈家志在一处菜田外停了下来，打量着附近的菜田。
  沟里还有明显积水，菜田中央搭着简陋的棚屋，棚屋外晾晒着衣服，地上摆着菜筐，出门就是菜田，有还很年轻的菜农在地里忙活着~
  不论是菜田，还是居住条件，东乡菜场的条件都完全吊打这里。
  好歹东乡菜场也曾是公司打造的基地。
  所以，陈家志暂时不想离开东乡，得在这一年半载里积累本钱。
  有菜农也抬头打量着他们两，陈家志摸出烟，招呼道：“老乡，来抽支烟，哪里人呐？”
  那人穿着白色背心，走了过来，“我江西的。”
  “噢，我四川的，也在种菜，你这边地租多少？”
  “300元了，你那边呢。”
  “280元，但你这里离城里近，卖菜更方便~”
  一顿聊，陈家志就把附近情况了解了大概，不适合他，估计也没几年就被征地了。
  想要围绕江南市场选址基地，最好是在西郊或者东郊。
  再或者就是远郊的增城或者从化，此时增城迟菜心的品牌也没做起来。
  但距离太远了。
  同时迟菜心又只种秋冬季，夏季菜心品质同样稀烂~
  想在增城等远郊建基地，一得有货车，二得有稳定的档口出菜，然后走品质路线。
  至于番禺，也可以作为备选~
  一路上，陈家志都在思索市场和基地的问题。
  不是他善变，市场和基地的选址本来就应当比较再比较，哪里综合条件好就去哪里。
  (本章完)